25 Rue MARIE-ANNE · Egan-Sud
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 188,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434158953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
83075434158953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 468
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 74 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 788 m · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 286 $ Poids 30 % |
| 2 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 330 767 $ Poids 20 % |
| 3 | 335, chemin Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 165 678 $ (1 090 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −16 568 $ | 183 644 $ Poids 0 % |
| 4 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Roy, Maniwaki 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (645 $/m²) 201,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 971 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 275 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, rue Père-Laporte, Maniwaki 2025-04-11 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (1 836 $/m²) 207 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.