13 Rue MARIE-ANNE · Egan-Sud
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 101,2 m² · constr. 1995 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 145 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434164318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
83075434164318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 776 m · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 828 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 313 m · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 362 592 $ Poids 49 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 335 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 405 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 504 $ Poids 5 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 294 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 140 471 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 183 264 $ Poids 3 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 238 472 $ Poids 3 % |
| 11 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 979 $ Poids 2 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.