11 Rue MARIE-ANNE · Egan-Sud
Valeur estimée
246 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 8 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 641,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434164601900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
83075434164601900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 73 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 799 m · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 71 491 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 354 785 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, Chemin Lapointe, Egan-Sud 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 186 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 292 748 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 290 239 $ Poids 7 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 214 725 $ Poids 6 % |
| 7 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 137 523 $ Poids 4 % |
| 9 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 179 073 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 785 $ Poids 4 % |
| 11 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 234 660 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 139 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.