146 Rue HEUREUX · Egan-Sud
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443962412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
83075443962412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 65 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 254 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 254 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 660 m · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 158 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 154 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 272 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 458 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 141 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 247 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 447 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 375 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 162 105 $ Poids 61 % |
| 9 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 414 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 142 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 055 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 116 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.