394 Boulevard DESJARDINS · Egan-Sud
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 95,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443966502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
83075443966502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 511 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 557 m · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 286 558 $ Poids 79 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 199 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 536 m · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 770 m · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −7 044 $ | 141 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 113 $ Poids 51 % |
| 7 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 697 m · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 184 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 518 $ Poids 43 % |
| 9 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 296 $ Poids 40 % |
| 11 | 157, rue Gendron, Maniwaki 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 171 $/m²) 94,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 464 618 $ Poids 39 % |
| 12 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 463 m · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 232 847 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.