387 Boulevard DESJARDINS · Egan-Sud
Valeur estimée
111 700 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 39,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 46 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443975477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
83075443975477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 26 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 126 227 $ Poids 10 % |
| 2 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 10 % |
| 3 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 134 065 $ Poids 6 % |
| 4 | 182, rue Martel, Maniwaki 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 192 500 $ (3 731 $/m²) 51,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 156 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 162 761 $ Poids 1 % |
| 5 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 88 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 181 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 815 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 196 561 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.