399 Boulevard DESJARDINS · Egan-Sud
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
443976483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
83075443976483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 50 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 945 $ Poids 44 % |
| 2 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 860 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 154 925 $ Poids 27 % |
| 3 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 162 967 $ Poids 25 % |
| 4 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 861 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 457 $ Poids 20 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 860 m · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 180 658 $ Poids 20 % |
| 6 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 168 733 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, rue Cavanaugh, Maniwaki 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 636 $/m²) 55 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 155, rue Houle, Maniwaki 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (3 531 $/m²) 52,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 231 779 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.