12 Croissant VACHON · Egan-Sud
Valeur estimée
156 600 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 60,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444002821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
83075444002821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 48 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 495 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 249 413 $ Poids 21 % |
| 2 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 530 $ Poids 20 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 331 $ Poids 14 % |
| 4 | 175, rue Nault, Maniwaki 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 133 000 $ (2 603 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 255 $ Poids 13 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 196 504 $ Poids 11 % |
| 6 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 632 $ Poids 11 % |
| 7 | 175, rue Nault, Maniwaki 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 125 500 $ (2 456 $/m²) 51,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 319 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 174 667 $ Poids 7 % |
| 8 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 155 $ Poids 5 % |
| 9 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 136 162 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.