115 Rue MASEBO · Egan-Sud
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 128,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 193 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444002826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
83075444002826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 81 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 482 750 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 387 845 $ Poids 21 % |
| 3 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 79 527 $ Poids 19 % |
| 4 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +813 $ | 197 441 $ Poids 17 % |
| 5 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 414 097 $ Poids 16 % |
| 6 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 407 814 $ Poids 16 % |
| 7 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 192 151 $ Poids 14 % |
| 8 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 346 348 $ Poids 12 % |
| 9 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 271 $ Poids 10 % |
| 10 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 816 $ Poids 8 % |
| 12 | 101, rue Britt, Maniwaki 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 93 500 $ (851 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 933 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 115 738 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.