1 Rue MERCIER · Egan-Sud
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 136,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 163 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444009790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
83075444009790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 539 040 $ Poids 44 % |
| 2 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 437 $ Poids 33 % |
| 3 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 747 $ Poids 32 % |
| 4 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 192 $ Poids 28 % |
| 5 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 650 $ Poids 6 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 447 052 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.