7 Croissant VACHON · Egan-Sud
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 158,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444011401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
83075444011401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 85 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 465 424 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 867 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 557 027 $ Poids 11 % |
| 3 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 279 m · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 311 020 $ Poids 11 % |
| 4 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 636 $ Poids 10 % |
| 5 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 451 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +73 530 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 476 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 959 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 092 $ Poids 7 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 425 $ Poids 6 % |
| 9 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 225 771 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 514 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 175 761 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +73 120 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 444 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.