4 Croissant VACHON · Egan-Sud
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444012420100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
83075444012420100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 883 $ Poids 41 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 761 $ Poids 35 % |
| 3 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 149 275 $ Poids 29 % |
| 4 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 183 390 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 362 051 $ Poids 27 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 385 598 $ Poids 24 % |
| 7 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 183 964 $ Poids 23 % |
| 8 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 74 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 253 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 447 930 $ Poids 14 % |
| 11 | 179, rue Nault, Maniwaki 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 993 $/m²) 115,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 297 461 $ Poids 13 % |
| 12 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 740 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.