105 Rue MASEBO · Egan-Sud
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 1 279 $/m² · 274,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 153,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,6 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 208 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444022176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
83075444022176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 87 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 114 m · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 885 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 33 % |
| 3 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 359 $ Poids 1 % |
| 4 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 507 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 605 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 427 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 90 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 471 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 432 127 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 349 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 342 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.