95 Rue MASEBO · Egan-Sud
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 91,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 147 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444032366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
83075444032366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 76 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 032 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 237 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 985 $ Poids 49 % |
| 4 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 161 $ Poids 49 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 133 587 $ Poids 29 % |
| 8 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 228 871 $ Poids 27 % |
| 9 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 175 500 $ Poids 24 % |
| 10 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 264 506 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 348 508 $ Poids 18 % |
| 12 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 166 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.