80 Rue MASEBO · Egan-Sud
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444033553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
83075444033553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 78 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 312 749 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 308 731 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 375 224 $ Poids 26 % |
| 4 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 77 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 400 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 151 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 202, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 399 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 186 693 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 466 587 $ Poids 17 % |
| 10 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 316 195 $ Poids 16 % |
| 11 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 244 336 $ Poids 16 % |
| 12 | 268, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 731 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 315 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.