40 Rue MASEBO · Egan-Sud
Valeur estimée
179 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 93 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444053653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
83075444053653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 050
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 262 337 $ Poids 29 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +875 $ | 178 610 $ Poids 26 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 356 $ Poids 22 % |
| 5 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 709 $ Poids 20 % |
| 6 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 206 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +883 $ | 198 236 $ Poids 15 % |
| 8 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 421 $ Poids 14 % |
| 9 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 247 350 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 168 831 $ Poids 11 % |
| 11 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 149 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 251 077 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.