85 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 192 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 118 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444160414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
83075444160414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 980 m · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 68 199 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 790 m · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 015 $ Poids 40 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 271 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 270 851 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 201 254 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 295 757 $ Poids 12 % |
| 7 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 141 070 $ Poids 10 % |
| 8 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 166 010 $ Poids 10 % |
| 9 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 932 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 377 912 $ Poids 9 % |
| 11 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 221 074 $ Poids 7 % |
| 12 | 263, rue Moncion, Maniwaki 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 80 737 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.