83 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
167 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 76,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 68 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444160561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
83075444160561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 52 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 684 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 249 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 252 290 $ Poids 11 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 169 475 $ Poids 10 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 443 $ Poids 8 % |
| 5 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 189 023 $ Poids 6 % |
| 6 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 197 727 $ Poids 6 % |
| 7 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 161 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 264 $ Poids 5 % |
| 9 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 250 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.