128 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 176 m² · constr. 1980 · terrain 3 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 171 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444241169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
83075444241169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 72 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 116 m · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 822 $ Poids 53 % |
| 2 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 365 $ Poids 3 % |
| 3 | 335, chemin Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 165 678 $ (1 090 $/m²) 152 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 805 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −16 568 $ | 176 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 627 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 405, rue des Oblats, Maniwaki 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (1 481 $/m²) 162 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue des Oblats, Maniwaki 2025-09-18 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (506 $/m²) 158,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Comeau, Maniwaki 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 227 000 $ (1 262 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Britt, Maniwaki 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 368 000 $ (2 604 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue St-Joseph, Maniwaki 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (1 593 $/m²) 166,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Roy, Maniwaki 2026-08-05 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 311 $/m²) 148,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.