161 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
91 300 $
Unifamiliale · 839 $/m² · 108,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 50 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444363105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
83075444363105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±256.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 9 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 66 088 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 335 278 $ Poids 7 % |
| 3 | 385, chemin de la Rivière Gatineau Nord, Aumond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 263 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 263 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 196 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 4.3 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 288 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 368 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 215 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 4.4 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 164 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 143 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.