232 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444664080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
83075444664080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 596
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 54 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 144 331 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, chemin de la Rivière Gatineau Nord, Aumond 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 70 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.