245 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 133,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 398 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 123 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444750338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
83075444750338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 593
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 84 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 179 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 779 $ Poids 2 % |
| 3 | 179, route 105, Egan-Sud 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 597 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 392 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 252 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 385, chemin de la Rivière Gatineau Nord, Aumond 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 271 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.