268 Route 105 · Egan-Sud
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 90 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444765165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
83075444765165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 47 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 62 m · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 431 $ Poids 21 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 189 $ Poids 7 % |
| 3 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 170 727 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 214 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.