Montée LECLAIR · Egan-Sud
Valeur estimée
134 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 6 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 342,9 m²
Frontage
52 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 61 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
453919899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
19 100 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
83075453919899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 39 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34A-34B, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-04-29 · 873 m · Vendu 75 000 $ (1 023 $/m²) 73,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 545 $ Poids 48 % |
| 2 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 940 m · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 708 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-08 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 384 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 208 532 $ Poids 43 % |
| 5 | A-184 à 186, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (752 $/m²) 172,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 124 489 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 252 606 $ Poids 39 % |
| 7 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 121-121B, rue L'Heureux, Maniwaki 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 583 $/m²) 145,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 232 438 $ Poids 38 % |
| 9 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 500 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue Gagnon, Egan-Sud 2025-04-25 · 617 m · Vendu 125 000 $ (1 582 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 126 $ Poids 37 % |
| 11 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 510 $ Poids 37 % |
| 12 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.