13-15 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 7 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 220 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454019042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
83075454019042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 83 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 986 m · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 345 100 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 796 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 839 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 74 891 $ Poids 28 % |
| 5 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 360 452 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, route 105, Egan-Sud 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (2 325 $/m²) 132,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 354 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 279, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (3 505 $/m²) 131,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 533 316 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 286 892 $ Poids 14 % |
| 10 | 27, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 284 825 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.