17 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 88,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454019902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
83075454019902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 55 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 860 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 005 $ Poids 43 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 273 773 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 185 197 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 249 335 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 250 103 $ Poids 13 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 349 335 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 204 879 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 104 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 129 457 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 152 913 $ Poids 6 % |
| 11 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +19 004 $ | 258 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.