16 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 1 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 88 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454035179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
83075454035179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 57 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 792 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 259 356 $ Poids 59 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 261 399 $ Poids 19 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 176 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 249 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 675 $ Poids 10 % |
| 7 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 195 763 $ Poids 9 % |
| 8 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 175 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 583 $ Poids 7 % |
| 10 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +19 004 $ | 247 638 $ Poids 7 % |
| 11 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 70 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.