12 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 2 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 95 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454036384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
83075454036384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 61 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 833 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 271 356 $ Poids 57 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 969 $ Poids 18 % |
| 3 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 174 081 $ Poids 15 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 908 $ Poids 15 % |
| 5 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 249 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 184 175 $ Poids 9 % |
| 7 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 204 588 $ Poids 8 % |
| 8 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 886 $ Poids 7 % |
| 9 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 212 833 $ Poids 6 % |
| 10 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +21 115 $ | 249 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 707 $ Poids 6 % |
| 12 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 253 885 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.