2 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 93,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454037539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
83075454037539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 913 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 294 421 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 269 841 $ Poids 20 % |
| 3 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 284 452 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 269 062 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 199 139 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 565 $ Poids 16 % |
| 7 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 68 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 329 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 374 575 $ Poids 13 % |
| 10 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 186 808 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 218 940 $ Poids 10 % |
| 12 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 353 029 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.