28-30 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 4 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454038041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
83075454038041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 76 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Masebo, Egan-Sud 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 564 $/m²) 217,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 883 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 268 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 73 316 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ Ajust. marché +42 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 547 $ Poids 21 % |
| 5 | 279, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 505 $/m²) 131,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 514 836 $ Poids 20 % |
| 6 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 228 510 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue de l'Aqueduc Nord, Déléage 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 693 $/m²) 128,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 317 400 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 276 292 $ Poids 14 % |
| 9 | 129, Route 105, Egan-Sud 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (855 $/m²) 152,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 609 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 348 252 $ Poids 14 % |
| 11 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 976 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 025 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.