32 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 94 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454038384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
83075454038384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 64 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 921 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 295 449 $ Poids 29 % |
| 2 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 68 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 270 148 $ Poids 19 % |
| 4 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 287 348 $ Poids 18 % |
| 5 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 584 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 269 345 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue Marie-Anne, Egan-Sud 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 845 $/m²) 107,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 329 269 $ Poids 16 % |
| 8 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 199 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 375 140 $ Poids 12 % |
| 10 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 726 $ Poids 9 % |
| 11 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 156 $ Poids 9 % |
| 12 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 219 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.