34 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 73,3 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454038884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
83075454038884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 967 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 473 $ Poids 50 % |
| 2 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 169 179 $ Poids 9 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 279 $ Poids 7 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 206 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 466 $ Poids 4 % |
| 6 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 245 883 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.