21 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
179 700 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 94 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454039121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
83075454039121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 56 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 945 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 317 $ Poids 40 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 268 087 $ Poids 17 % |
| 3 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 181 014 $ Poids 15 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 242 978 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 244 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 341 677 $ Poids 10 % |
| 7 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 171 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 200 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 129 596 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 149 007 $ Poids 5 % |
| 11 | 229, rue Principale Nord, Maniwaki 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 211 150 $ (2 399 $/m²) 88 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 253 877 $ Poids 5 % |
| 12 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 182 856 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.