17 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454046417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
83075454046417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 75 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 180 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 117, route 105, Egan-Sud 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (562 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 591 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 081 $ Poids 20 % |
| 4 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 287 949 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 253, rue Beaulieu, Maniwaki 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 103 $/m²) 111,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −14 116 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 374 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 213 245 $ Poids 16 % |
| 8 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 601 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 399 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 138 984 $ Poids 11 % |
| 12 | 84, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 569 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 521 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 177 470 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.