13 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 92,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 128 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454047412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
83075454047412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 71 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 958 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 304 083 $ Poids 34 % |
| 2 | 134, rue Gareau, Maniwaki 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 633 $/m²) 90,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 282 477 $ Poids 20 % |
| 3 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 115, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 923 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 447 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue Lapointe, Maniwaki 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 485 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 279 448 $ Poids 17 % |
| 6 | 181, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 189 $ Poids 16 % |
| 7 | 313, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 422 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 009 $ Poids 13 % |
| 8 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 192 578 $ Poids 12 % |
| 9 | 335, rue Wilfrid-Leblanc, Maniwaki 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 940 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 430 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 226 311 $ Poids 10 % |
| 10 | 53, rue de l'Aqueduc, Déléage 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 215 $ Poids 10 % |
| 11 | 285, rue Beaulieu, Maniwaki 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 493 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 380 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 95, chemin de Montcerf, Maniwaki 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 140 882 $ (1 391 $/m²) 101,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 633 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 132 169 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.