3 Rue GAGNON · Egan-Sud
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 72,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 99 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454048130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
83075454048130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 62 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 261 226 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 168 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 451 $ Poids 7 % |
| 4 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 437 $ Poids 5 % |
| 5 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 152 $ Poids 4 % |
| 6 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 759 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.