54 Chemin EAUX · Egan-Sud
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 72,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 369,9 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
454172942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
83075454172942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Egan-Sud
Vaut plus que 81 % des 450 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Masebo, Egan-Sud 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 117 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 758 $ Poids 26 % |
| 2 | 206, chemin de la Rivière-Gatineau Nord, Déléage 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 141 200 $ (1 720 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 487 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 175 293 $ Poids 5 % |
| 3 | 260, rue Nault, Maniwaki 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 641 $ Poids 2 % |
| 4 | 188, rue Principale Nord, Maniwaki 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 177 $/m²) 68,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rue Nault, Maniwaki 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 89, rue Logue, Maniwaki 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (786 $/m²) 76,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 534 $ Poids 1 % |
| 7 | 247, Rue Principale, Maniwaki 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 776 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 244 338 $ Poids 1 % |
| 8 | 64, rue Comeau, Maniwaki 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 55 000 $ (645 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 56 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue Ethier, Maniwaki 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 455 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue du Lac, Maniwaki 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 130 250 $ (1 567 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 145 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Louis, Déléage 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 399 $/m²) 81,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, route 107, Déléage 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 048 $/m²) 70,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.