46 Chemin BOIS-FRANC-MONTCERF · Bois-Franc
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 107,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 154 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435452312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
83085435452312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 75 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 478 $ Poids 2 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 184 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 157, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 82 000 $ (668 $/m²) 122,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 598 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 92 623 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 240 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 367 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.