37 Chemin BOIS-FRANC-MONTCERF · Bois-Franc
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 87,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
435461692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
83085435461692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 615
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 62 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 233 037 $ Poids 4 % |
| 2 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 652 $ Poids 2 % |
| 3 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 170 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, rue Principale Nord, Montcerf-Lytton 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (1 132 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Rue du Collège, Montcerf-Lytton 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 193 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.