Route 105 · Bois-Franc

Valeur estimée

175 200 $

Terrain · terrain 424 580 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 175 200 $

P10 78 900 $P90 348 100 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

424 580 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

37 100 $

100 %

Terrain 37 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 000 $ +12.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

435980691600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30985

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

33 000 $

ID provincial

83085435980691600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

175 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

193 000 $

$/m² médian

2 099

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Bois-Franc

P47

Vaut plus que 47 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202175 300 $

202274 500 $-1 %

202378 200 $+5 %

202483 600 $+7 %

202582 800 $-1 %

2026175 200 $+112 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Bois-Franc

2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 115 000 $

Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

137 861 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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