282 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 123,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444768186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
83085444768186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 75 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 681 $ Poids 12 % |
| 2 | 169, chemin des Eaux, Egan-Sud 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 027 $/m²) 142,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 492 616 $ Poids 1 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 223 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 178 667 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.