Rue LAFONTAINE · Bois-Franc
Valeur estimée
138 400 $
Autre · constr. 1985 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 11 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444938030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
11 100 $
ID provincial
83085444938030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 31 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 56 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 35 % |
| 3 | 383, Route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 388 m · Vendu 154 500 $ (632 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 133 $ | 196 333 $ Poids 18 % |
| 4 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 244 963 $ Poids 16 % |
| 5 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 171 946 $ Poids 16 % |
| 6 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 507 $ Poids 6 % |
| 8 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 179 185 $ Poids 2 % |
| 9 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 142 552 $ Poids 2 % |
| 10 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.