Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
259 800 $
Terrain · terrain 2 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 500 $
Rôle antérieur 8 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
444966214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 500 $
ID provincial
83085444966214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 78 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 0 % |
| 2 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
| 3 | chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 0 % |
| 4 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.