Rue BRANCHAUD · Bois-Franc
Valeur estimée
160 100 $
Autre · constr. 1950 · terrain 28 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 206,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 40 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445031607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
83085445031607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 40 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 302 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 54 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 34 % |
| 3 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 713 $ Poids 25 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 151 096 $ Poids 24 % |
| 5 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 189 265 $ Poids 20 % |
| 6 | 383, Route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 220 m · Vendu 154 500 $ (632 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 169 295 $ Poids 19 % |
| 7 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 007 $ Poids 10 % |
| 8 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 435 $ Poids 5 % |
| 9 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 1 % |
| 10 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 3.1 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 427 $ Poids 1 % |
| 12 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.