423 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 98,7 m² · constr. 2005 · terrain 22 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 586,5 m²
Frontage
175,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 148 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445049071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
83085445049071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 68 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 371 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 755 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 358 152 $ Poids 27 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 103 $ Poids 17 % |
| 4 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.