415 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445057174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
83085445057174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 325
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 42 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 228 838 $ Poids 40 % |
| 2 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 207 865 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 899 m · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 39 % |
| 4 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 464 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 161 521 $ Poids 36 % |
| 5 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 007 $ Poids 17 % |
| 7 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 168 310 $ Poids 10 % |
| 8 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin Pilon, Bois-Franc 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 79 300 $ (1 628 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 89 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.