479 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 113,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 404,7 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445147766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83085445147766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 40 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 433 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 215 742 $ Poids 45 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 584 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 172 062 $ Poids 37 % |
| 3 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 180 245 $ Poids 21 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 730 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 130 $ Poids 16 % |
| 6 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 443 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.