461 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
233 300 $
Autre · 613 $/m² · 380,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445155140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
83085445155140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 72 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538 à 540, route 105, Bois-Franc 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 810 $ Poids 15 % |
| 2 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 11 % |
| 3 | 517, route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 8 % |
| 4 | , Bois-Franc 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 085 $ Poids 3 % |
| 5 | 383, Route 105, Bois-Franc 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 154 500 $ (632 $/m²) 244,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 700 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 206 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, chemin Pilon, Bois-Franc 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 449 333 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, chemin de Montcerf, Montcerf-Lytton 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 266 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 120 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 187 007 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.