471 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
125 100 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 7 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 227 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 49 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445156003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
37928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
83085445156003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 16 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, Route 105, Bois-Franc 2026-01-15 · 175 m · Vendu 186 000 $ (2 388 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 215 $ Poids 62 % |
| 2 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 300 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 223 463 $ Poids 45 % |
| 3 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 451 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 158 046 $ Poids 36 % |
| 4 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 374 m · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 164 685 $ Poids 20 % |
| 5 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 162 507 $ Poids 19 % |
| 6 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 14 % |
| 7 | 364, route 105, Bois-Franc 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 9 % |
| 8 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 224 758 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, chemin Pilon, Bois-Franc 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 79 300 $ (1 628 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 87 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 131 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.