450 Route 105 · Bois-Franc
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 114 m² · constr. 1965 · terrain 2 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 81 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
445163081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
83085445163081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 356
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-Franc
Vaut plus que 42 % des 391 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Route 105, Bois-Franc 2025-05-26 · 92 m · Vendu 215 000 $ (1 658 $/m²) 129,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 210 450 $ Poids 49 % |
| 2 | 442, route 105, Bois-Franc 2025-02-28 · 120 m · Vendu 139 000 $ (1 405 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 996 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 168 657 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, rue Lafontaine, Bois-Franc 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 096 $/m²) 117,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 285 $ Poids 30 % |
| 4 | 451, route 105, Bois-Franc 2024-06-03 · 99 m · Vendu 140 000 $ (1 066 $/m²) 131,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 490, Route 105, Bois-Franc 2024-06-21 · 673 m · Vendu 145 000 $ (1 483 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 176 695 $ Poids 18 % |
| 6 | 562, route 105, Bois-Franc 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 487 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 209 517 $ Poids 1 % |
| 7 | 266, Route 105, Egan-Sud 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 214 $/m²) 94,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 142 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.